UR賃貸住宅の割引制度まとめ — U35割・そのママ割・近居割など
最終更新日: 2026年4月13日
UR賃貸住宅には、年齢や世帯構成に応じて家賃が割引になる制度がいくつかあります。条件を満たせば、通常よりもお得に住むことが可能です。この記事では、主要な割引制度の内容と条件をまとめて紹介します。
割引制度の一覧
| 制度名 | 対象 | 割引内容 |
|---|---|---|
| U35割 | 35歳以下の方 | 家賃の最大20%割引（3年間定期借家） |
| そのママ割 | 子育て世帯 | 家賃の最大20%割引（最長6年間） |
| 近居割 | 親世帯の近くに住む方 | 家賃の5%割引（5年間） |
| URライト | すべての方 | 通常より安い家賃（定期借家契約） |
| フリーレント | 対象物件の新規入居者 | 入居後1〜2ヶ月の家賃無料 |
節約シミュレーション
家賃10万円の物件で各割引制度を利用した場合の節約額
U35割（3年間・20%割引）
最大72万円
2万円/月 × 36ヶ月
そのママ割（6年間・20%割引）
最大144万円
2万円/月 × 72ヶ月
近居割（5年間・5%割引）
最大30万円
5千円/月 × 60ヶ月
U35割
契約者が35歳以下の場合に利用できる割引制度です。対象物件に3年間の定期借家契約で入居すると、家賃が最大20%割引になります。
- 条件: 契約者が35歳以下（契約名義人の年齢で判定）
- 契約形態: 3年間の定期借家契約（期間満了後は通常契約に切替可能な場合あり）
- 割引率: 物件により異なる（最大20%）
- 注意: すべてのUR物件が対象ではなく、指定物件のみ
そのママ割
子育て世帯を支援する割引制度です。妊娠中の方や、18歳未満のお子さんがいる世帯が対象です。
- 条件: 妊娠中を含む18歳未満の子供がいる世帯
- 割引期間: 最大6年間（定期借家契約）
- 割引率: 物件により異なる（最大20%）
- 例: 家賃10万円の場合、最大2万円/月の割引 → 6年間で最大144万円の節約
近居割
親世帯の近くに住むことで、子育てや介護の相互サポートを促進するための割引制度です。
- 条件: 親世帯がUR賃貸住宅または近隣に居住していること
- 割引率: 家賃の5%割引
- 割引期間: 5年間
- 対象: 新たにURに入居する子世帯（または親世帯）
URライト（定期借家）
一定期間の定期借家契約にすることで、通常の家賃より安く設定されたプランです。契約期間終了後は退去するか、再契約を検討します。
- 特徴: 通常の家賃より安い設定
- 契約期間: 3年間などの定期借家
- 注意: 期間満了時に退去が必要な場合あり（再契約の可否は物件による）
- 向いている方: 転勤族や期間限定で住みたい方、まず試しに住んでみたい方
フリーレント
対象物件に新規入居すると、入居後1〜2ヶ月の家賃が無料になるキャンペーンです。
- 特徴: 入居から1〜2ヶ月の家賃が無料
- 注意: 対象物件は限定的で、時期によって変動あり
- 他の割引との併用: U35割やそのママ割と併用できる場合もあり
割引を活用するコツ
- まずは自分が対象になる割引制度を確認する
- UR公式サイトで割引対象物件を検索する
- 複数の割引が併用可能か確認する（U35割 + フリーレントなど）
- 定期借家契約の期間満了後の選択肢を事前に理解しておく
- komadori で対象物件の空室状況をチェックし、タイミングを逃さない