UR賃貸住宅とJKK東京の違いを徹底比較
2026年4月13日 公開
東京で公的な賃貸住宅を探すとき、よく目にするのが「UR賃貸住宅」と「JKK東京」です。どちらも一般的な民間賃貸とは異なるメリットがありますが、運営主体や入居条件、費用体系が大きく異なります。この記事では両者の違いをわかりやすく比較します。
UR賃貸住宅
- ●全国約70万戸（国内最大級）
- ●保証人不要
- ●先着順で申込可
- ●ファミリー向け（2LDK〜）が充実
JKK東京
- ●東京都内限定の公的住宅
- ●公社住宅＋都営住宅の2種類
- ●先着順 or 抽選
- ●単身向けコンパクト物件も多い
運営主体の違い
UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が管理・運営しています。全国に約70万戸を保有する国内最大級の公的賃貸住宅です。
JKK東京は、東京都住宅供給公社が管理しています。「公社住宅」と「都営住宅」の2種類があり、東京都内に限定して展開しています。
入居条件の比較
| 項目 | UR賃貸住宅 | JKK東京（公社住宅） |
|---|---|---|
| 保証人 | 不要 | 必要な場合あり |
| 収入要件 | 月額家賃の4倍以上の月収、または基準貯蓄額以上 | 月額家賃の4倍以上の月収（物件による） |
| 国籍要件 | 在留カードがあれば可 | 在留カードがあれば可 |
| 申込方法 | 先着順（空室があればすぐ申込可） | 先着順または抽選（物件による） |
費用の比較
| 費用項目 | UR賃貸住宅 | JKK東京（公社住宅） |
|---|---|---|
| 礼金 | なし | なし |
| 仲介手数料 | なし | なし |
| 敷金 | 家賃2ヶ月分 | 家賃2ヶ月分 |
| 更新料 | なし | なし |
物件の特徴
UR賃貸住宅は、大規模な団地型の物件が多く、リノベーション済みの部屋も増えています。ファミリー向けの広い間取り（2LDK〜4LDK）が充実しており、緑豊かな環境が特徴です。
JKK東京（公社住宅）は、都内各地に点在する中〜大規模の集合住宅です。比較的小さめの間取り（1DK〜2DK）も多く、単身者や少人数世帯にも向いています。
どちらを選ぶべき？
| あなたの状況 | おすすめ |
|---|---|
| 保証人を用意できない | UR |
| すぐに入居したい | UR（先着順） |
| ファミリー向けの広い部屋を探している | UR |
| 東京都内で手頃な家賃の物件を探している | JKK |
| 単身向けのコンパクトな部屋を探している | JKK |
| 所得が低く家賃補助が必要 | JKK（都営住宅） |
どちらの物件も komadori でまとめて検索・比較できます。空室一覧からUR・JKKを横断検索するか、東京23区のエリア別空室状況から気になる区をチェックしてみてください。
いま空室のある家賃が安い物件
よくある質問
URとJKK、家賃はどちらが安いですか？
物件によりますが、同エリア・同間取りではJKK東京（公社住宅）のほうがやや安い傾向があります。どちらも礼金・仲介手数料・更新料が不要なため、民間賃貸より初期費用・更新コストを大きく抑えられます。
保証人なしで借りられますか？
UR賃貸住宅は保証人・保証会社ともに不要です。JKK東京は物件により保証人または保証会社の利用が必要な場合があります。保証人を用意できない方はURがおすすめです。
外国籍でも申し込めますか？
はい。UR・JKKとも在留カードを持つ外国籍の方も申し込めます。国籍による家賃や条件の違いはありません。
申込から入居までどのくらいかかりますか？
URは先着順のため、空室があれば申込から2〜3週間程度で入居できるケースが多いです。JKKの先着順物件も同程度ですが、抽選物件は募集期間と抽選を経るため1〜2ヶ月以上かかることがあります。