UR・JKKの空室は何時間で埋まる？間取り・家賃・エリア別に分析

URの空室は、公開から掲載が消えるまでの中央値が約18時間でした。4分の1は4時間以内に消える一方、翌日まで残る部屋も多く、1日以内に埋まったのは67%、3日以内なら93%です。夜間は問い合わせが止まるため、「公開された日の翌日の午前中」が1つの目安になります。

JKK東京はさらに速く、中央値は約1時間。52%の部屋はkomadori が次に巡回するまでの1時間以内に掲載が消えていました。JKKの先着順物件は申込が入り次第すぐに募集が終わるため、見つけたときにはもう遅い、ということが珍しくありません。

URは間取りによる差が小さく、どの間取りでも1日以内に埋まるのは6〜7割です。その中では2DKが最も速く、中央値は約7時間でした。家賃が手頃で二人暮らしにも使いやすい2DKは、URでも特に競争が激しい間取りです。

JKKでは2DK（97%）・3DK（99%）・2K（95%）がほぼ即日で埋まる一方、3LDKは1日以内が58%にとどまりました。JKKの3LDKは家賃が高めの物件が多く、じっくり比較できる余地があります。

家賃帯で比べると、JKKでは明確な差が出ました。家賃15万円未満の部屋は98%が1日以内に埋まるのに対し、20万円以上では45%だけ。20万円以上の部屋の8割以上は、世田谷区のカーメスト用賀馬事公苑と港区のトミンタワー台場一番街の2物件が占めています。

URは家賃帯によらず1日以内に埋まる割合が6〜7割で、「高い部屋なら残っている」とは言えません。9万円未満の部屋がやや速い（74%）程度です。

また、URで6時間以内に埋まった部屋と3日以上残った部屋の㎡あたり家賃を比べると、どちらも約2,460円でほぼ同じでした。割安だから早く埋まるというより、団地の人気や立地で決まっている様子がうかがえます。

区ごとに1日以内に埋まった割合を見ると、江戸川区（96%）と墨田区（92%）が突出しています。江戸川区はJKKの物件が多く、JKKの即日で埋まる傾向がそのまま出ています。URだけで見ても、江東区・北区・中央区は中央値が約4時間と速いエリアです。

反対に品川区・葛飾区・足立区・世田谷区は6割前後で、翌日以降に問い合わせても間に合う可能性が比較的高いエリアです。足立区や世田谷区は物件数が多く、空室の出る数自体も多いため、落ち着いて比較しやすいといえます。各区の物件はエリア別の空室一覧から確認できます。

階数別では、11階以上の部屋は75%が1日以内に埋まり、4〜6階（63%）より明らかに速い結果でした。眺望や日当たりを重視する人が多いことに加え、高層階のある物件はエレベーター付きの比較的新しい建物が多いことも影響していそうです。

1〜6階は6割台で大きな差はありません。高層階にこだわらなければ、選択肢は広がります。

• URは当日〜翌午前が勝負: 3日以内に9割以上が埋まるので、「週末にまとめて」では遅い。気になったら当日中に問い合わせる
• JKKは見つけたら即申込の準備を: 半数が1時間以内に消えるため、条件に合えば迷わず手続きに進めるよう希望条件を先に決めておく
• じっくり選びたいなら: JKKの家賃20万円以上や3LDK、足立区・世田谷区のURなど、比較的残りやすい条件から探す
• 公開のタイミングを知る: 空室が出やすい曜日・時間帯は「空室が出やすい曜日と時間帯」で解説しています