一度埋まったUR・JKKの部屋はまた出る？再掲載のパターンと空室が出やすい団地

集計期間中に空室として掲載された1,741室のうち、610室（35%）は2回以上掲載されていました。URでは33%、JKKでは47%と、JKKのほうが再掲載の割合が高くなっています。なかには半年で10回以上掲載された部屋もありました。

掲載が消えたあとに再び出てくる理由は公開されていませんが、申込後のキャンセル、入居審査で条件を満たさなかった、内見後の辞退などが考えられます。いずれにしても「一度消えた＝もう住めない」とは限りません。

掲載が消えてから同じ部屋が再掲載されるまでの期間は、URが中央値で約3日、JKKが約9日でした。URの再掲載は4分の3が7日以内に起きており、1か月を過ぎてから再掲載されることはほとんどありません（2%）。JKKは間隔が長めで、1か月以内に91%です。

つまり、URで狙っていた部屋を逃したら1週間、JKKなら1か月ほどは、その物件のページを時々確認する価値があります。komadori の物件ページでは、部屋ごとに掲載・掲載終了の履歴を一覧できます。

民間賃貸では、なかなか決まらない部屋の家賃が下がることがあります。しかしURとJKKでは、同じ部屋が再掲載された1,184回のうち1,176回（99.3%）が前回と同じ家賃でした。値上がりは7回、値下がりは1回だけです。

公的賃貸の家賃は需要に応じて細かく動かないため、「もう少し待てば安くなるかも」という期待はほとんど当てはまりません。家賃を抑えたい場合は、値下げを待つよりURの割引制度の対象物件を探すほうが確実です。

集計期間中に掲載された回数が多い物件を並べると、上位はURの大規模団地が占めました。部屋数が多いほど退去も多く、空室が出るチャンスも増えます。「どこでもいいから公的賃貸に住みたい」という場合は、こうした団地に絞って待つのも有効な戦略です。

1位の希望ヶ丘（世田谷区）は、53室で合計106回の空室がありました。1Kと2DKが中心で、単身〜二人暮らし向けの部屋が頻繁に出ています。2位の高島平（板橋区）は都内有数の大規模団地で、2DKを中心に67室で空室が出ました。

同じ「よく出る団地」でも埋まる速さは異なります。江東区の大島四丁目は45回すべてが1日以内に埋まった一方、JKKのカーメスト用賀馬事公苑（21%）や足立区のハートアイランド新田一番街（36%）は比較的残りやすく、じっくり検討できる物件です。

• 逃した部屋はすぐ諦めない: URは1週間、JKKは1か月を目安に、物件ページで再掲載をチェックする
• 値下げは待たない: 再掲載でも家賃は99%変わらない。条件が合えば最初のチャンスで動く
• 大規模団地をウォッチする: 希望ヶ丘・高島平・豊島五丁目などは空室が頻繁に出るので、間取りの希望が合えばチャンスは多い
• 埋まる速さも合わせて見る: 間取り・家賃・エリア別の傾向は「空室は何時間で埋まる？」で解説しています